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Notaría para legalizaciones urbanísticas en Córdoba

La ordenación del territorio y urbanismo es competencia de cada comunidad autónoma. Por lo tanto, cada una de ellas posee su propia regulación al respecto. En Andalucía, tanto para construir obra nueva como para escriturar una vivienda que no posee escritura, es necesario contar con los servicios de un notario para legalizar obra.

Cuando somos propietarios de un solar y decidimos construirnos una casa, debemos llevar a cabo la declaración de obra nueva. Normalmente, si solicitamos financiación bancaria, la entidad nos va a exigir que la declaremos en construcción, es decir, conforme al proyecto para el que obtuvimos la licencia de obras. Para poder otorgar la escritura de declaración de obra nueva en construcción, es necesario aportar la licencia de obras y un certificado del técnico que elabora el proyecto que especifique que este es acorde con la licencia concedida.

Sin embargo, también cabe la posibilidad de declarar la obra nueva una vez terminada la casa. En este caso, necesitaremos, además de la licencia de obras y el certificado del técnico, un certificado de final de obra (que deberá de dejar constancia de que la obra se ha terminado conforme al proyecto para el que se obtuvo la licencia) y la declaración responsable de primera ocupación; en los casos que no sea vivienda unifamiliar para uso propio, será necesario además el seguro decenal.

La declaración de obra nueva paga como impuesto, en Andalucía, el 1,2% del valor de la obra. Todos estos trámites se agilizan cuando cuentas con profesionales expertos, como el notario para legalizaciones urbanísticas de la notaría Rodríguez-Poyo.

Notarios expertos en legalización urbanística

Cuando somos propietarios de una vivienda de la que no tenemos escritura, la ley nos da la posibilidad de poder legalizarla en determinadas circunstancias; es lo que se llama la declaración de obra nueva por antigüedad.

Para poder llevarla a cabo necesitamos acreditar que la vivienda tiene una antigüedad superior a 6 años y que no se ha incoado expediente de disciplina urbanística. Los medios para acreditar la antigüedad son varios: la certificación catastral, que puede ser solicitada directamente por el notario para legalizaciones urbanísticas, la certificación de técnico (ya sea un arquitecto o un aparejador que certifique que la vivienda tiene una antigüedad determinada), que debe estar visado, o contar con la certificación del ayuntamiento correspondiente.

Tipos de documentos

Juntas de Compensación

Proyectos de Reparcelación

recomendaciones
Recuerda traer esta documentación:
DNI
Licencia de obras
Certificado del técnico que elabora el proyecto

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En nuestra notaría, contamos con un experto notario para hacer testamento, que te asesorará en tu caso particular.

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En la Notaría Rodríguez-Poyo nos encargaremos de la inscripción en los Registros correspondientes de todos aquellos documentos que sirvan para acreditar la operación de notaría realizada.

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Notario para la gestión de documentos bancarios, que consiste básicamente en dar fe de la identidad, capacidad y legitimación de los que la firman.

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Todos estos trámites se agilizan cuando cuentas con profesionales expertos, como el notario para legalizaciones urbanísticas de la notaría Rodríguez-Poyo.

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Realizar de las mejores planificaciones fiscales en Córdoba, de la mano de la Notaría Rodríguez-Poyo.

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